财政部网站11月13日音讯披露，为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产市集安适健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布了《对于促进房地产市集安适健康发展相关税收策略的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。

　　这次对房地产市集关系税收策略作念了哪些调治？财政部税政司，税务总局财产和看成税司、货色和劳务税司，住房城乡成就部房地产市集监管司相关认真东谈主在答记者问时暗示，一是，加大住房交往方法契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；缩小地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫瘠。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90闲居米进步到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区合股适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调治后，在寰宇边界内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140闲居米的，合股按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限合股缩小0.5个百分点。各地不错聚拢腹地区情况对现实实行的预征率进行调治。

　　二是，明确与取消平凡住宅和非平凡住宅表率相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略，缩小二手房交往资本，保执房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在相关城市取消平凡住宅和非平凡住宅表率后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非平凡住房征收升值税的礼貌相应罢手实行。

　　地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅表率的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳跃扣除容颜金额20%的平凡表率住宅，不息实施免征地盘升值税优惠策略。

　　调治后的住房交往方法契税优惠策略主要内容是什么？前述相关认真东谈主暗示，对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　征税东谈主若何办理优惠策略？前述相关认真东谈主暗示，征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向诈欺税务机关提交家庭成员信息评释注解和购房方位地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权诈欺税务机关通过信息分享花样得到关系信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主弗成提交关系评释注解材料的，征税东谈主可按礼貌适用奉告高兴制办理，报送相应的《税务评释注解事项奉告高兴书》，并对高兴的实在性承担法律职守。

　　具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，稳当新发布公告礼貌的均可按新发布公告实行。

　　以下为公告原文：

　　对于促进房地产市集安适健康发展相关税收策略的公告

　　财政部税务总局住房城乡成就部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集安适健康发展，现就关系税收策略公告如下：

　　一、对于住房交往契税策略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向诈欺税务机关提交家庭成员信息评释注解和购房方位地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权诈欺税务机关通过信息分享花样得到关系信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主弗成提交关系评释注解材料的，征税东谈主可按礼貌适用奉告高兴制办理，报送相应的《税务评释注解事项奉告高兴书》，并对高兴的实在性承担法律职守。

　　(四)具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

　　二、对于相关城市取消平凡住宅和非平凡住宅表率后关系地盘升值税、升值税策略

　　(一)取消平凡住宅和非平凡住宅表率的城市，凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡表率住宅出售，升值额未跳跃扣除容颜金额20%的，不息免征地盘升值税。

　　凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃信》第十一条，相关城市的具体实行表率由各省、自治区、直辖市东谈主民政府礼貌。具体实行表率公布后，税务机关新受理清理呈报的容颜，以及在具体实行表率公布前已受理清理呈报但未出具清理审核论断的容颜，按新公布的表率实行。具体实行表率公布前出具清理审核论断的容颜，仍按原表率实行。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅表率的，取消平凡住宅和非平凡住宅表率后，与寰宇其他地区适用合股的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的讨教》(财税〔2016〕36号)附件3《买卖税改征升值税试点过渡策略的礼貌》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部国度税务总局住房城乡成就部对于调治房地产交往方法契税买卖税优惠策略的讨教》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未呈报交纳的，稳当本公告礼貌的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡成就部

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